新加坡租屋仲介費應在委任前與仲介公司協議，確認服務範圍、付款條件與是否另計消費稅。留學生也要分清房東的代理人和自己委任的代理人，並在付押金前核對房屋與收款人。
新加坡租屋仲介費是什麼？
仲介費是委託房地產仲介服務的報酬，和每月租金、押金或租約印花稅不同。新加坡房地產代理理事會（CEA）建議，消費者在簽約前與仲介討論佣金，並以規定的代理協議記錄約定。
仲介費不是可直接套用每筆交易的固定金額。簽署委任前，應確認服務內容、佣金金額或計算方式、何時付款、是否包括 GST，以及租約未成立時的約定。不要只依網路常見說法推算。
房東仲介與租客仲介差在哪？
| 項目 | 房東委任的仲介 | 租客自行委任的仲介 |
|---|---|---|
| 代表對象 | 代表房東 | 代表租客 |
| 可協助事項 | 物件刊登、安排看房及洽談 | 協助找屋、看房與洽談條件 |
| 佣金 | 依委任協議由代表的一方支付 | 依委任協議由代表的一方支付 |
CEA 說明，同一交易中，仲介不能同時代表房東與租客並向雙方收費。若您是租客，先詢問對方代表誰，並以書面確認服務及費用，不要以為帶看的人一定代表自己的利益。
怎麼確認仲介身分？
CEA 的查核指引建議以正在聯絡或廣告使用的電話號碼查詢公共登記冊，核對仲介姓名、註冊號碼及所屬公司。有人冒用真實仲介的姓名或登記號碼，因此只看到姓名吻合仍不足以確定對方身分。
若登記電話與實際聯絡號碼不符，應暫停付款，透過公開的公司電話獨立核對。不要只依對方傳來的名片、證件照片或連結判斷。
簽委任協議前看哪些條款？
- 確認仲介公司及經辦人資料與 CEA 登記一致。
- 讀清是獨家或非獨家委任，確認有效期間與終止方式。
- 確認佣金、GST、付款時間，以及租約未完成時如何處理。
- 問清續約或提前終止時是否另有費用；不能只依口頭說明。
- 取得雙方簽署的協議與收據，保留電子郵件及重要對話。
獨家委任可能影響委任期間找其他仲介或自行找屋的安排；條款涉及自身義務時，應逐項問清楚，再決定是否簽署。
押金、租金和佣金該付給誰？
租屋押金與租金不是仲介佣金。CEA 租屋詐騙提醒建議先實際看房，核對物件及收款人身分，不要為取得看房機會先付款；租金及押金應直接付給房東，使用可追溯方式並保留紀錄。
佣金則依與代理公司的協議支付；CEA 的住宅租賃消費者指南建議，交易完成後將約定佣金付給仲介公司，而不是個別經紀人。若付款指示與合約或官方指引不一致，應先向仲介公司及相關單位查證。
留學生還需要問哪些問題？
確認房屋是否允許以自己的身分與租期入住、是否需房東或主管機關核准，以及實際可入住日期。不同住所、證件與家庭狀態可能適用不同規定，不能以仲介口頭表示可租就視為所有條件均已符合。
再比較租金包含哪些水電、網路、冷氣保養及家具；將租金、押金、佣金和一次性搬遷費分開列入預算。若是未成年人，先問清租約簽署與監護安排。
有疑問或爭議時怎麼做？
保存廣告截圖、協議、轉帳紀錄及書面對話，先向仲介公司提出具體問題；涉及不實代理或違反仲介規定，可參考 CEA 的投訴及查詢管道。若涉及房東與租客合約、押金或其他民事爭議，應依爭議性質向適當機構尋求協助。
看房前：先確認對方代表誰
看到合適物件時，先詢問聯絡人是房東本人、房東委任的仲介，還是願意由自己另外委任的仲介。請對方說明所屬公司、註冊資料及服務對象，再以實際聯絡電話到 CEA 公共登記冊核對；僅憑對方傳送的名片或註冊號碼，不足以排除冒名。
若由房東仲介帶看，不應假設對方同時代表自己。可以自行準備問題清單，例如入住人數、可否符合簽證身分及租期規定、冷氣與家具狀況，以及維修責任。需要獨立代表時，可先了解另行委任仲介的條件與費用。
協議書：佣金之外還要看什麼？
委任前把服務期限、是否獨家、佣金金額或計算方式、是否另加 GST，以及何時產生付款義務寫入協議。若中途停止尋找、由自己找到房屋，或租約尚未成立，可能如何處理，也應請代理公司逐條解釋。
CEA 提供供租客使用的住宅租賃代理協議，學生可在簽署前索取完整填妥版本，核對姓名、有效期間和附加條款。若經紀人或公司對費用解釋與書面條款不一致，先要求書面釐清，不要在空白欄位尚未填妥時簽字。
從看房到入住：分開保存哪些證據？
看房時記下物件地址、房間狀況與包含的家具；簽約前再核對出租人身分及是否可合法出租。付款後分別保存租金、押金及佣金的收據和銀行紀錄，並將入住點交清單及照片交由雙方確認。
續租、提早解約和維修不一定屬原委任服務的一部分。若希望仲介協助，應詢問其職責是否延續及是否有另行約定的費用；有爭議時先整理日期、合約和溝通紀錄，再向仲介公司及適當機構查詢。
常見問題
仲介費一定等於一個月租金嗎？
不能一概而論，應在委任前討論並以代理協議記錄實際金額和付款條件。
房東的仲介也可以向我收取佣金嗎？
CEA 說明仲介不可在同一交易中代表雙方並向雙方收費；應先確認其代表對象及具體安排。
看房前要先支付預約金嗎？
CEA 提醒看房不需要預先付款；先實際看房並核對房屋、仲介及收款人身分。
租屋押金可以交給仲介代收嗎？
CEA 建議租金及押金直接支付房東，並使用可追溯付款方式；有疑問應先查核官方最新指引。
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