新加坡租屋入住點交應與房東核對設備、現況及鑰匙，並保存雙方確認的清單與照片，作為退租時的參考。
第一章｜新加坡租屋入住點交是什麼？
點交是入住時核對房屋狀況、家具與設備的過程。學生應依租約約定與房東或授權代表確認，將原有損壞、缺件或未完成維修記錄下來。
新加坡房地產代理理事會（CEA）的私人住宅租約範本包含家具設備清單；範本不是強制合約，實際權利義務依簽署條款。
點交前先準備租約與設備清單
約定入住時間時，請屋主或授權代表一同到場，並準備已簽署租約、家具設備清單及可拍照記錄的工具。先核對地址、租約起日、房間範圍與交付項目；如果實物和清單不一致，當場列明，不要只依口頭承諾。
CEA 私人住宅租賃指引提供可參考的租約及相關資訊，但範本不會自動取代雙方實際簽署的條款。對修繕、押金或退租內容有疑問，應先向屋主確認，必要時尋求適當專業協助。
第二章｜哪些項目需要記錄？
若表格未完整顯示，可左右滑動查看。
| 項目 | 檢查方向 |
|---|---|
| 牆面與地板 | 污漬、裂痕與既有損傷 |
| 家具與電器 | 數量、外觀與基本功能 |
| 門窗及鑰匙 | 鎖具狀況與交付數量 |
| 水電與網路 | 適用時記錄讀數和開通狀態 |
只有在安全及獲允許的情況下測試設備；發現異常應通知房東，不要自行拆修。
逐區檢查：牆面、家具與電器
可依入口、臥室、浴室、廚房及共用空間逐區核對，記錄牆面污漬、地板損傷、家具數量、門窗和鎖具狀況。照片同時拍攝整體位置與局部細節，讓日後能辨識是哪個房間與哪一項問題。
電器、燈具、冷氣、水龍頭和熱水器可在安全且獲允許的情況下測試基本功能；發現漏水、電線外露或其他疑似危險情況時，先停止使用並通知屋主，不自行拆修。將未完成的修理項目、負責人及預計處理方式寫入紀錄。
鑰匙、門禁與共用規則
清點交付的房門鑰匙、門禁卡及其他出入設備，確認數量、用途、遺失通報方式與退租時的歸還要求。不要擅自複製鑰匙或更換門鎖，應先查看租約並與屋主確認。
分租房間時，同時確認廚房、冰箱、洗衣設備及衛浴的使用範圍、清潔安排和訪客規則。若住宿處對烹飪、冷氣使用時段或晾衣有規定，最好取得書面說明，減少入住後與同住者的誤解。
水電、網路和計量資料
先查租約中水電、瓦斯及網路是否包含在租金內，是否有上限或另外分攤。若由個別電表計費，雙方可在交屋時記下讀數及日期；整戶共同分攤時，則確認帳單週期、人數及中途入住的計算方式。
網路是否已開通、設備由誰提供及故障應聯絡誰，也可在入住時確認。不要將未約定的分攤方式視為當然；付款後保存帳單與收據，以便退租時核對。
第三章｜入住當天怎麼做？
- 核對地址、房東身分及租約開始日期。
- 逐項檢查清單與實際設備。
- 拍攝既有損傷並標註位置、日期。
- 確認未完成維修的處理方式和期限。
- 由雙方確認清單，保留照片與對話。
有物業代理參與時，CEA 的租賃交易指引指出，必要時應準備清單並由房東與租客簽署。照片則可作為記錄現況的輔助資料。
讓照片與文字都能追溯
將房間、設備和既有損傷整理成清單，附上拍攝日期、位置及簡短說明，再請屋主或代表確認並保留雙方可取得的版本。若對方不在現場，可依租約約定儘快傳送紀錄，並保留送達及回覆。
例如 CEA 的私人住宅租約範本附有房屋狀況報告；正文將製作報告的期限與雙方約定的無故障期連結，附件則列出 30 天；簽約前應釐清是否一致，實際期限與責任以簽訂的租約為準。照片是協助釐清現況的證據，不能單獨保證押金全額退回。退租時可按照同一份清單再檢查，記錄鑰匙交還、最後帳單和雙方確認的事項；押金扣除與退還仍依合約及實際情況處理。
如果入住前約定的維修尚未完成，可在清單註記並詢問可行時間，不要自行假定屋主已知悉。保存後續維修完成的紀錄，也有助雙方在退租時確認設備狀態。
第四章｜押金與損壞責任怎麼看？
押金金額、扣款項目、退還時間及維修責任應以租約為準；入住前的損壞應及時記錄，避免日後無法釐清。正常使用痕跡如何處理，也應事先與房東確認條款。
點交照片有助溝通，但不會自動保證押金全數退回。
第五章｜共享房間還要確認什麼？
確認可使用的廚房、洗衣設施、訪客規則、清潔安排及水電網路如何分攤。若是 HDB 房間，應查租客資格與屋主核准；私人住宅則適用不同規定。
可參考HDB 租客登記重點，確認相關程序。
第六章｜搬入後發現問題怎麼辦？
盡快以書面通知房東，附上問題位置、照片及發現日期，並確認修理安排；保存雙方回覆與收據。避免擅自更換設備或自行抵扣租金。
如對租約條款或爭議處理有疑問，可參考CEA 租屋指引，必要時尋求適當專業協助。
入住後才發現問題怎麼辦？
盡快以書面通知屋主，提供位置、照片、發現日期與對日常使用的影響，並確認後續維修安排。若問題涉及安全，先停止使用相關設備並依適當緊急管道求助。
遇到押金、維修或提前終止爭議，先保留租約、點交清單、付款與往來紀錄，再了解適用的諮詢或爭議處理途徑。HDB 租客資格或出租核准問題，則應另向 HDB 查詢，與私人租約爭議分開處理。
第七章｜常見問題
Q1：拍照就保證退回押金嗎？
不能保證，仍須依租約及實際情況處理。
Q2：入住前損壞應由誰記錄？
建議與房東共同核對並保留雙方確認紀錄。
Q3：發現電器故障可以自行拆修嗎？
不建議，應先通知房東並依租約安排。
Q4：租房間也要確認共用空間規則嗎？
要，應核對使用、清潔及費用分攤條款。
第八章｜規劃下一步
了解新加坡租屋入住點交時，請依個人情況確認最新官方規定及學校要求，並保留書面資料。
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